constanc86

小敏 您好；

Jerry針對問題、提供個人一些意見與經驗回覆如下，僅供參考~

一、購置房屋辦理房貸須先準備頭期款

以目前各家銀行房屋貸款成數規定約為『銀行對房屋鑑價數據的七~八成不等』，也就代表說您們必須先存一筆購屋的頭期款約三成(多餘的金額可作為裝潢與家具等使用)較妥。舉例：房價為500萬，假設銀行對房屋的鑑價為480萬、可貸成數七五成，您們必須準備的頭期款：

500萬-480萬*0.75=140萬~

二、個人經濟能力的負擔範圍內

續第一點、自備款與後續房屋貸款的月付金，需以您們五姐妹的月薪收入高低作為分擔。譬如：A小姐收入40K、收入較多自然需要出的資金與後續房貸月付金較多一些，以此類推。

五姐妹可透過其中一人開立一個存款帳戶，五姐妹每個月需依照發薪日不同、將購屋頭期款存到此帳戶中作為基金；由五人共同監督執行過程與結果。

三、至於其他需要注意的部分包括每年的房屋稅金分配，持分是完整登記在母親名下、還是由您們五姐妹各持分1/5，其它相關細節因為涉及層面較廣，我提供以下個人瀏覽過的網站資訊： style="color:#0000ff;">p，我認為不錯，不妨先行閱覽~




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曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信襄理
現為代書事務所銀行貸款專案部的Jerry